Кадастровий номер – це унікальний цифровий код, який однозначно ідентифікує земельну ділянку на території України, а щоб оформити кадастровий номер, необхідно пройти процедуру державної кадастрової реєстрації. Він містить відомості про точне розташування ділянки, її межі, а також інформацію про власника. Наявність кадастрового номера є необхідною умовою для проведення будь-яких юридичних операцій з землею. До них належать продаж, дарування, оформлення спадщини, оренда чи передача землі під заставу. Крім того, без цього номера неможливо зареєструвати право власності на землю в державних реєстрах.
Сам кадастровий номер складається з 19 цифр, що закодовані за певною схемою. Цей код відображає адміністративний поділ: область, район, кадастрову зону, квартал і порядковий номер ділянки в межах кварталу. Наприклад, номер 1210100000:01:123:0001 вказує на конкретну ділянку з урахуванням її географічного й адміністративного розташування. Цей номер закріплюється за ділянкою постійно, але в разі змін площі, наприклад, при поділі або об’єднанні землі, він може бути змінений або присвоєний новим ділянкам.
Для яких операцій з землею кадастровий номер є обов’язковим?
Він потрібен у випадках, коли проводиться приватизація земельної ділянки під будинком, а також під час оформлення землі під забудовою або приватним будинком.. Обов’язковою є його наявність при поділі ділянки на частини, об’єднанні кількох ділянок в одну або зміні меж існуючої території. Якщо ви плануєте купівлю або продаж землі, реєстрацію прав спадщини чи оформлення дарування, кадастровий номер також має бути оформлений і зареєстрований. Крім того, його необхідно отримати для внесення чи оновлення інформації у Державному земельному кадастрі, якщо ділянка раніше не була зареєстрована або чинні дані застаріли.
Як відбувається процедура отримання кадастрового номера?
Для початку слід обрати сертифіковану землевпорядну організацію, що спеціалізується на геодезичних роботах. Фахівці цієї компанії виїжджають на ділянку, проводять геодезичні заміри за допомогою сучасного обладнання, зокрема GNSS-приймачів або тахеометрів, що забезпечують високу точність визначення меж і координат поворотних точок ділянки. Після вимірювань розробляється технічна документація, де детально описуються площа, форма ділянки, її цільове призначення і точні координати меж.
Далі цей комплект документів подається в територіальний орган Держгеокадастру. Цей орган перевіряє правильність і відповідність даних, після чого вносить їх у Державний земельний кадастр. Після завершення цієї процедури власник отримує витяг з кадастру, в якому офіційно зафіксовані кадастровий номер, площа ділянки, її цільове призначення і інша важлива інформація.
Висновок
Кадастровий номер грає важливу роль у правовому статусі земельної ділянки. Він забезпечує можливість легального розпорядження землею, підтверджує права власника і зменшує ризики виникнення юридичних суперечок або неправомірних дій щодо ділянки. Хоча процес отримання кадастрового номера вимагає певного часу і підготовки документів, співпраця з досвідченими фахівцями допомагає його спростити і провести швидко, без зайвих труднощів. Рекомендуємо звертатися до перевірених спеціалістів, наприклад, компанії «УкрГеоКарт», яка надає професійну підтримку на всіх етапах оформлення кадастрового номера – від проведення замірів на місцевості до отримання офіційного витягу з Державного земельного кадастру. Такий комплексний супровід допомагає власникам земельних ділянок уникнути помилок і затримок у процесі оформлення.